Жемчужина Карелии. Город Кондопога.


Рейтинг@Mail.ru
Majordomo.ru - надёжный хостинг

Что важно знать о возврате задатка за квартиру

Задаток часто приводит к спорным и конфликтным ситуациям между продавцом и покупателем. Нужно понимать, что продавец заинтересован в получении денежных средств для дальнейшего проведения сделки, но покупатель боится платить. Именно по этой причине нужно понимать особенности правильного оформления задатка, чтобы исключить риск потери своих денежных средств.

Задаток при покупке квартиры – это деньги, которые покупатель передает продавцу до того, как будет оформлен договор купли-продажи. Основной задачей является подтверждения намерения совершить сделку. Статья 380 ГК РФ определяет, что требуется оформить письменное подтверждение получения задатка независимо от предполагаемого размера суммы. В дальнейшем данная сумма должна быть принята во внимание, так как она вычитается из общей суммы сделки.

Задаток требуется для выполнения его следующих функций:

  • доказательная. Задаток является подтверждением оформленного договора о реализации имущества;
  • обеспечительная. Предполагается подтверждение обязательств сразу двух сторон о предполагаемом совершении сделки;
  • платежная. В этом случае размер задатка учитывается при покупке имущества.

Таким образом, задаток оказывается важным для получения гарантий для дальнейшей покупки жилья.

Когда может быть возвращен задаток

Многие люди интересуются тем, задаток за квартиру возвращается или нет. Задаток должен быть возвращен продавцом покупателю в следующих ситуациях:

  • продавец передумал продавать недвижимость. Однако нужно понимать, что изменение решения покупателя не предполагает дальнейший возврат потраченных денежных средств, что обусловлено особенностями законодательных норм;
  • продавец не выписал всех жильцов, которые были зарегистрированы. В этом случае объект находится под обременением, так как прописанные люди могут на законных основаниях проживать в ней;
  • продавец не оплатил все коммунальные услуги до оформления сделки. На законодательном уровне можно продавать имущество только, если отсутствует задолженность по коммунальным платежам;
  • были указаны ложные сведения об объекте. Иногда это происходит заведомо.

Нужно понимать, что продавец должен вернуть задаток в двойном размере. Для того чтобы избежать всех возможных неприятных ситуаций, следует серьезно отнестись к вопросу заключения сделки. При необходимости проконсультируйтесь с опытными специалистами.